La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) emitió la Resolución 59/2026, publicada el 24 de abril en el Boletín Oficial; con la que dispuso la “desafectación” de seis terrenos con casas de uso militar ubicados en el triángulo de las calles Padre Borgatti, Hipólito Yrigoyen y la Costanera General San Martín en la Ciudad de Corrientes.
La medida alcanza a los predios identificados catastralmente como Lotes 2 al 7 de la Manzana 171, donde actualmente existen viviendas ocupadas por personal del Ejército. Se trata de una “zona premium” -denominada así por el mercado inmobiliario Capital- donde el suelo cotiza entre 800 y 1.100 dólares el metro cuadrado.
Si bien los lotes seguirán en custodia del Ministerio de Defensa y el Estado Mayor General del Ejército, hasta que definan su nuevo destino; con la Resolución 59/2026 fueron declaradas “ociosas”, “innecesarios” y “sin destino”; lo que habilita desde su cesión hasta su venta.
Es más, se especifica que el proceso se inició “en el marco del Expediente Nº EX-2025-142182069- -APN-DACYGD#AABE, por el que tramita la venta de los inmuebles en cuestión»:
- Primer Lote: Ubicado en calle Padre Borgatti S/Nº, CIE Nº 1800050721/3, identificado catastralmente como A1-026816-1
- Segundo Lote: Ubicado en calle Padre Borgatti S/Nº, CIE Nº 1800050721/4, identificado catastralmente como A1-026817-1
- Tercer Lote: Ubicado en calle Padre Borgatti S/Nº, vinculado al CIE Nº 1800050721/5 e identificado catastralmente como A1-026818-1
- Curato Lote: Ubicado en calles Padre Borgatti S/Nº esquina Hipólito Yrigoyen S/Nº, vinculado al CIE Nº 1800000870/3 e identificado catastralmente como A1-026819-1
- Quinto Lote: Ubicado en calle Hipólito Yrigoyen S/Nº, vinculado al CIE Nº 1800000870/4 e identificado catastralmente como A1-026820-1
- Sexto Lote: Ubicado en calle Hipólito Yrigoyen S/Nº, vinculado al CIE Nº 1800000870/5 e identificado catastralmente como A1-026821-1
El Ministerio de Defensa declaró que los 6 lotes con casas “resultan prescindibles para su gestión”, lo que habilitó su desafectación administrativa.
Lo que implica que estos inmuebles dejan de estar asignados a una función específica del Estado y pasan a condición de “sin destino” y quedan disponibles para su venta, concesión, cesión, donación, etcétera.
Valor del metro cuadrado: hasta 1.100 el m2 en la zona
Estos seis lotes con viviendas se encuentran en un área urbana super consolidada, una de las zonas de mayor valorización inmobiliaria de la ciudad de Corrientes.
Zona de las residencias oficiales para funcionarios del Gobierno de Corrientes: la Residencia 1 en la que vive el Gobernador está a 100 metros, se levantan los edificios de apartamentos más costos de la ciudad, a 50 metros de la playa Islas Malvinas y a un de los balcones naturales con mejor vista panorámica del río en toda la Capital.
En el mercado inmobiliario local, el precio del suelo en ese sector “oscila entre los 600 y 1.100 dólares el metro cuadrado” respondieron empresarios inmobiliarios consultados para este artículo.
Cada uno de los lotes tiene una dimensión estimada entre 800 y 1.100 metros cuadrados, cada uno. Y el costo de cada uno depende de la “superficie total, frente, accesibilidad, habilitaciones y normativas que autoricen proyectos de desarrollo” definieron los operadores inmobiliarios consultados.
Gestiones de venta desde Macri hasta Milei
Desde el año 2018 existen gestiones institucionales, actos administrativos, marcos normativos, declaraciones de intención sobre la compra o cesión de esos terrenos del Estado Nacional al Estado Provincial y Municipal.
Con el Decreto N°1.088/2018 el entonces presidente Mauricio Macri autorizó la venta de esos mismos terrenos, del denominado barrio militar en Corrientes, con el objetivo de “atraer inversiones” e “impulsar emprendimientos inmobiliarios” a través del polémico Plan Belgrano (nacional) y el Plan Urbana Costero municipal (Ordenanza N° 6.635).
En 2018 también firmaron un Convenio Marco de Cooperación la AABE (Nación), el Gobierno de Corrientes y la Municipalidad de Corrientes para desarrollar “proyectos urbanísticos” en esos lotes y otros predios militares (Costanera y 3 de Abril), Aduaneros (zona del puerto y vías navegables pegados al parque Mitre).
Luego 2019 el gobierno de Macri, ya en retirada, sacó a subasta pública esos lotes con precios base de 2 millones de dólares por lote.
Aunque no se concretó ninguna venta, los lotes tiene resolución que establecen su zonificación urbana y habilitaron construcciones de alta densidad: edificios hasta 105 metros de altura, 11.180 m2 de construcción con destino residencial y comercial (Res. Municipal N°1.465 de 17/05/2019).
En 2020, ya durante el gobierno de Alberto Fenrnadez, el Municipio de Corrientes intentó tomar posesión de esos lotes con permisos de uso precario gratuito. Y ese mismo año, Defensa de la Nación revocó ese permiso, se anuló la intención de la cesión y recuperó la potestad sobre esos terrenos.
Recientemente el gobernador de Corrientes, Juan Pablo Valdés, blanqueó gestiones ante la administración nacional del presidente Javier Milei para que esos lores del ex Barrio Militar, así como otros como el Ex RI9 (Costanera y 3 de Abril) y la franja portuaria (desde el parque Mitre hasta el Puerto) sean cedidos por la Nación a la Provincial como compensación por deudas de regalías energéticas y deudas con la caja presionar local.
De esta manera, la Resolución 59/2026 de la AABE que dispuso la “desafectación” de los lotes con casas en el triángulo de las calles Padre Borgatti, Hipólito Yrigoyen y la Costanera; se transforma en un nuevo primer paso administrativo para retomar el ambicioso proyecto del Plan Urbana Costero.
